一、项目建设背景
大熊山地处新化县北部,距县城65公里,横亘在娄底、益阳两市之间,北与安化县成龟背形相隔,南俯柘溪电站库区。目前新化县是湖南省旅游强县、旅游十佳县、全省首批文化旅游产业县域经济重点县。县内旅游资源丰富,大熊山景区、紫鹊界景区、古桃花源景区、梅山龙宫、油溪河漂流、资江风光带等自然景观美轮美奂,气候条件舒适宜人,生态环境十分优良;陈天华故居、罗盛教纪念馆、蚩尤文化园等人文旅游资源挖掘潜力大。目前拥有国家4A景区2家、国家森林公园1处、省级生态旅游示范区1处,待评4A景区3家。2014年全县共接待旅游总人数968.2万人次,同比增长36.02%,旅游综合总收入达68.28亿元,同比分别增长39.6%,对全县GDP的贡献率达36.57%。
项目开发区位优势也十分明显,长韶娄琅高速、二广高速、沪昆高铁、张桂高速(张家界-桂林)均在此有互通出口或站口,项目可融入了张家界、韶山、长沙等成熟旅游圈,沪昆高铁更大大拉近了与珠三角、长三角、京津地区旅游消费群的时空距离。
大熊山国家森林公园总面积8100公顷,其中有林地6350公顷,林木蓄积量38万立方米,立竹120万根,森林覆盖率92.6%;现有人口4610人。大熊山山体高大宏伟,最高峰九龙峰海拔1622米,为湘中第一峰,海拔1000米以上山峰有43座,群峰逶迤,层峦叠嶂,气势磅礴。峰间云雾缭绕,烟雨朦朦,景象万千。山间峡谷伴随溪涧纵横交错,构成一条条美丽的画廊,溪流上,怪石嶙峋,森林密布,花草丛生,飞瀑流泉,潭影澄碧,山、水、林、岩相得益彰,奇、险、幽、静融于一体;园内有瀑布20余处,其中田家垣瀑布落差近100米,飞流直下,极为壮观。古树、大树、奇树,漫布山野,姿态迷人;以2万余亩原始次生林为代表的天然阔叶林,随着季节的变化,不同的植物群落,形成五彩缤纷的森林景观。大熊山森林小气候特征十分明显,生态环境十分优越。大熊山,又是“九黎之君”蚩尤的出生地,“黄帝登湘熊”曾留下足迹,乾隆赞美景泼下翰墨。熊山古寺和西泉寺,均有千年古树相衬,历代香客云集,有求必应。依山傍水而建的民居,架子是木,装修是板,盖的是树皮,加上山民特有的生产生活方式,构成了公园奇特的风情画卷。大熊山风景古朴、神秘、奇险,独具风格,在人类生产生活对环境造成巨大压力的今天,大熊山是一方美丽的净土;在森林生态旅游日益火爆的形势下,大熊山是一块极具开发前景的宝地。
二、项目建设可行性分析
大熊山风景优美,环境优越,历史悠久,宗教活跃,物种丰富,虽然距城市较远,但其独特的生态环境和以蚩尤为代表的宗教文化,对游客具有很大的吸引力。川岩江景区位于大熊山北坡,分布着最为原始的旅游资源。其中原始次生林是湘中地区仅存的一块受人为干扰最少的绿色宝地,蕴藏着极为丰富的物种资源,林内古木大树众多,特别是原生南方红豆杉群落,更是引人入胜的亮点。而发源于次生林区的川岩江,两岸山势陡峭,森林植被保存完好,古木大树、珍稀树木众多,河床时宽时窄,宽处让人心旷神怡,窄处使人神秘莫测,沿溪深潭遍布,流水清澈见底,跌水众多,欢快流畅。在礼山冲不到1公里的河段内,云仙塘瀑布、云仙母子瀑、云仙小瀑、八仙石瀑布组成瀑布群,或悬空飞流直下,或沿石漂荡而成,形成美景。峡谷幽深沉静,充满原始气息,不少专家学者旅游后,对峡谷风光给予了很高的评价。因此,修建丛林古道,开发原始次生林内和川岩江旅游产品,对做大做强大熊山文化旅游产业,具有十分重要的意义,也必将带来可观的经济效益和社会效益。
高峰湖度假村项目环高峰湖而建,面朝微波荡漾的水面,背倚郁郁葱葱的林竹,环境条件将十分优越。周围有油溪河漂流、梅山龙宫等富有吸引力的景区景点,还有紧连大熊山的安化茶马古道风景区,这些景区景点与大熊山互为补充,相得益彰。在森林生态旅游日益火爆的今天,大熊山对人们无凝具有巨大的吸引力。因此,修建高峰湖生态度假村,客源条件完全具备,发展阶段前景十分看好。
三、项目建设内容
本项目规划控制面积为25平方公里,总投资约为3亿元,建设期为2015-2017年,拟打造集观光、度假、运动、养生和休闲一体的生态风景区。主要建设内容:
(一)、川岩江景区项目。一是景区入口门楼及停车场。二是丛林栈道6公里,沿江步道5公里,配套建设观景平台、休闲亭、旅游厕所、指示牌、垃圾箱等。三是里山冲部落酒店、大熊峰露营地,部落酒店位100个,露营地3000平方米,容纳100人。四是架空索道约1200米。
(二)、高峰湖景区项目。项目规划用地约200亩,建筑密度30%以下,绿化率35%以上,容积率1.2以下,主要建设内容包括高峰湖、环湖绿道、接待中心、度假公寓、养生别墅及配套设施,建筑面积8000至10000平方米,接待床位800个。
四、招商项目投资概算与效益分析
(一)、川岩江景区项目。概算总投资1.5亿元。其中入口门楼及停车场400万元,步道及景观设施5000万元,标示牌及旅游厕所、垃圾箱等300万元,部落酒店与露营地3300万元,索道6000万元。
游道建成后,按照面积法和游路法估算,每日可容纳游客6000人,按每年240天、容量达到30%、门票每人30元计算,可增加门票收入1296万元。部落酒店、露营地按入住率80%、每人每天综合收入150元计算,可得收入576万元。索道乘座按容量率的30%、单价80元计算,年收入1037万元。(按照中南生态旅游规划设计有限公司最新编制的《总体规划》分析,2016年至2025年入园游客累积可达847万人次,由此可见,客源是可以满足要求的。)项目投资回收期约为5年。
(二)、高峰湖景区项目。项目概算投资1.4亿元。其中征地4000万元,基建投资8000万元,设备设施2000万元。共有床位800个,入住率按70%,年计算8个月,每床住宿纯收入120元、餐饮消费人平日纯收入30元,年收入2016万元。静态投资回收期约为6年。
五、前期工作
川岩江景区项目:目前已完成景区提升规划、入口门楼及停车场、丛林栈道、沿江步道已完成立项,正在进行施工图设计。里山冲部落酒店、大熊峰露营地、架空索道已完成规划。景区主干公路已修至川岩江游道入口,高压电已通达里山冲,移动信号基本覆盖。
高峰湖景区项目:目前已完成景区提升规划、目前正在对项目进行规划,高峰湖即将开工,旅游主干公路已通达,并建成混凝土路面,移动信号良好。
六、招商方式
采用合资、合作的方式对大熊山国家森林公园旅游开发项目进行整体旅游开发,或对单个子项目进行分项合资、合作开发。
七、联系方式
项目单位:大熊山旅游开发有限公司
地 址:大熊山林场
联 系 人:曾志文13907386646 康荣华13607381262
联系电话(传真):0738—3782063
E-mail:krh262@qq.com